Preapproved ADU Plansは、アメリカの各都市が建築家やデザイナーと組んで用意した、裏庭に建てる小さな住まい、いわばタイニーハウスのための事前認可済み設計図だ。アラスカ州アンカレッジ、ロサンゼルス、ニューヨーク、ポートランド、サンアントニオ、シアトルなどで取り組みが広がっている。
ADUとは、母屋と同じ敷地に建てる付属住戸のこと。家族をそばに住まわせる人、貸して住宅ローンの足しにする人、親の家の裏の空き地に最初の住まいを建てる人もいる。ただ、図面や構造計算の費用、資金調達、長い許認可手続きが壁になってきた。その壁を、まち自身が低くしようとしている。
アンカレッジの460平方フィートという選択
2026年春、アンカレッジはふたつの設計で認可済みADUプログラムを始めた。460平方フィートの小さな分離型ADUと、ガレージの上に載せるADUだ。
どちらも無料で、市の許認可プロセスをすでに通っている。市は今後、設計を増やしていく予定だという。
アンカレッジでは住宅の半分以上が1970年代と80年代に建てられ、暖房や維持にお金がかかる。新しい家を大きく建てるより、小さく柔軟な住まいを多様な人に届けたい。そんな考えが、この460平方フィートには込められている。
タイニーハウスを選ぶように、図面を選ぶ
ロサンゼルスでは2021年に市の建築安全局がプログラムを始め、購入できる20の標準プランに加えて、市が所有する無料のワンベッドルーム設計YOU-ADUを公開している。2025年には7,000戸を超えるADUが許可された。
ポートランドは2024年に無料プランを用意した。切妻屋根か片流れ屋根か、土間コンクリートの基礎か柱と梁で持ち上げる基礎か。その組み合わせから選ぶ仕組みは、カタログでタイニーハウスを選ぶ感覚に近い。
シアトルのADUniverseには、地元の建築家やデザイナーによる離れ型ADUの設計が並ぶ。ニューヨークも2026年3月、裏庭向けの11の設計を収めたライブラリを発表した。
手続きが軽くなると暮らしの選択肢が増える
認可済みプランを使えば、費用と時間がぐっと縮まる。タクソンでは条件を満たせば最短15日で許認可を通過でき、シアトルでも早ければ数週間で許可が下りるとされる。
サンアントニオでは小さな離れをカシータと呼び、市が審査した設計を基本プラン一律450ドルで提供している。認可済みプランを使う場合、設計費として最大4,500ドルの払い戻しを受けられる可能性もある。
もちろん「認可済み」は「許可不要」ではない。敷地ごとの審査は残る。それでも、ゼロから図面を描かずに済むことが、小さな家を建てる一歩をずっと身近にしている。
母屋の脇に離れを建て、家族の形に合わせて住まいを少しずつ足していく。日本にも昔からあったそんな住まい方が、アメリカでは都市の住宅政策として形になりつつある。
大きな家を一度に建てるのではなく、必要な分だけ小さく足す。その軽やかさこそ、タイニーハウスの暮らしがまちに手渡せるものなのかもしれない。
Preapproved ADU Plansのデータ
- 国：アメリカ
- 地域：アラスカ州アンカレッジほか
- 面積：460平方フィート（460 sq ft ADU）
- 完成：2026年春（プログラム開始）
Preapproved ADU Plansのよくある質問
Q. アンカレッジの認可済みADUプランの広さは？
A. 2026年春に始まったプログラムでは、460平方フィートの分離型ADUと、ガレージの上に載るADUのふたつの設計が用意されている。
Q. 認可済みプランの価格は？
A. アンカレッジとポートランドのプランは無料で、サンアントニオの基本プランは一律450ドル、シアトルは多くの設計者が1,000ドルを求めている。
Q. 認可済みプランを使うと許認可期間はどのくらい短くなる？
A. タクソンでは条件を満たせば最短15日で許認可を通過できるとされている。
via: https://www.dwell.com/article/how-to-build-preapproved-adu-plans-2244e277
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