モバイルハウスとは、車輪が付いていたり車に載せたりして、場所を移せる小さな住まいの呼び方です。決まった定義はなく、トレーラーハウス・キャンピングカー・軽トラックやトラックの荷台に載せる小屋などをまとめてそう呼びます。暮らしや宿泊のために「置いて使う」ならトレーラーハウス、「旅をしながら泊まる」ならキャンピングカーが向いています。
この記事では、トレーラーハウスを企画・製造・販売するYADOKARIが、モバイルハウスの種類ごとの違い、価格の目安、法律で気をつけること、選び方をまとめました。
3行でわかるモバイルハウス
- 意味：移動できる小さな住まいの広い呼び方。法律の用語ではない
- 種類：車に引かれるトレーラーハウス、自分で走るキャンピングカー、荷台に載せる小屋など
- 注意：種類によって車検・免許・建築確認などの決まりが違う。走っているあいだに小屋の中に人が乗るのは、原則として認められていない
モバイルハウスとは？
モバイルハウスは「移動できる家（mobile house）」という意味の、ふだん使いの言葉です。法律で決まった定義はなく、人や会社によって指す範囲が少しずつ違います。
YADOKARIでは、車輪の付いた台車（シャーシ）に部屋をのせ、条件を満たせば「車両」として扱えるものをトレーラーハウス、基礎の上に建てるものも含めた小さな家全体をタイニーハウスと呼んでいます。モバイルハウスは、このうち「移動できるもの」をまとめた、いちばん広い呼び方です。言葉の使い分けは完全ガイドの「ほかの小さな家との違い」でも説明しています。
モバイルハウスにはどんな種類がある？
大きく分けると、車に引かれるもの・自分で走るもの・車に載せるものの3つです。
| 種類 |
しくみ |
広さ |
向いている使い方 |
| トレーラーハウス |
エンジンのない台車に部屋をのせ、車に引かれて運ぶ |
約4〜22㎡（小型〜9mクラス） |
住まい・宿泊施設・店舗・事務所。置いて長く使う |
| キャンピングカー |
車そのものにベッドや水回りを付けて、自分で走る |
車の大きさの範囲 |
旅・車中泊。移動しながら泊まる |
| 荷台に載せる小屋 |
軽トラックやトラックの荷台に、取り外せる小屋を載せる |
荷台の大きさの範囲 |
趣味の部屋・出店・短い旅。着いてから使う |
いちばん広く、住まいに近い暮らし方ができるのはトレーラーハウスです。幅2.5m前後の中に、キッチン・シャワー・トイレまでそろえたモデルもあります。キャンピングカーとトレーラーハウスの違いはキャンピングカーとトレーラーハウスの違いで、費用や住み心地を表にしています。
価格はどのくらい？
YADOKARIのトレーラーハウスは、新車で小型が約400万円〜、水回り付きの6〜9mクラスで約730万〜930万円前後が目安です（税別・2026年10月時点）。本体のほかに、運搬・設置・電気や水道の接続などで少なくとも100万円前後を見込んでおきます。
キャンピングカーは、もとになる車と装備によって幅が大きく、荷台に載せる小屋は大きさや仕上げで変わります。価格の全体は完全ガイドの「価格の相場」をご覧ください。
法律で気をつけることは？違法にならないために
モバイルハウス自体が違法なわけではありません。ただし、種類ごとに守る決まりが違い、置き方や乗り方によっては法律に反することがあります。
- 道路を走るとき：トレーラーハウスやキャンピングカーは、ナンバーと車検（道路運送車両法）が要ります。大きさは幅2.5m・高さ3.8m・長さ12m以内が基本です。車両総重量が750kgを超えるトレーラーを引くには、牽引免許が要ります（牽引・運搬）
- 荷台に小屋を載せるとき：小屋は「荷物」として扱われ、積める大きさ・重さや固定のしかたに道路交通法の決まりがあります。走っているあいだに小屋の中に人が乗るのは、原則として認められていません
- 置いて使うとき：タイヤを付けたまま、いつでも動かせる状態にしておくなどの条件を外れると、建物（建築物）とみなされ、建築確認が要ることがあります。扱いは自治体が判断します（設置場所と法律の基本）
- 人を泊めて料金を取るとき：旅館業法などの許可が要ります（宿泊施設を開業するには？）
出典：道路運送車両法／道路交通法／建築基準法（e-Gov 法令検索）／神奈川県建築行政連絡協議会「車両を利用した工作物の取扱い」（PDF）
使い道ごとにどれを選ぶ？
トレーラーハウスは、置いた場所で長く使い、必要なときに移せる「動かせる家」です。毎日動かすのではなく、暮らし方や事業に合わせて場所を選び直せるのが特長です。
よくある質問
モバイルハウスとトレーラーハウスは同じですか？
トレーラーハウスはモバイルハウスの一種です。モバイルハウスは移動できる住まいの広い呼び方で、キャンピングカーや荷台に載せる小屋も含みます。
モバイルハウスは違法ですか？
違法ではありません。ただし、道路を走るなら車検やナンバー、牽引免許などの決まりを守り、置いて使うなら建物とみなされない条件を保つ必要があります。走っているあいだに荷台の小屋の中に人が乗るのは、原則として認められていません。
モバイルハウスはいくらですか？
種類で大きく違います。YADOKARIのトレーラーハウスは、新車で小型が約400万円〜、水回り付きの6〜9mクラスで約730万〜930万円前後が目安です（税別・2026年10月時点）。ほかに運搬・設置などの費用がかかります。
モバイルハウスに住めますか？
水回りと断熱がそろったトレーラーハウスなら、住まいとして暮らせます。住民票は住む場所の市区町村に転入届を出して移し、受け付けるかは市区町村が判断します。
固定資産税はかかりますか？
トレーラーハウスが車両として扱われる条件を満たし、建物に当たらない場合は、建物としての固定資産税はかかりません。代わりに、ナンバーを付けていれば自動車税がかかります。判断は市区町村が行います。
まとめ：「置いて使う」か「旅をする」かで選ぶ
モバイルハウスは、移動できる小さな住まいの総称です。置いて暮らす・営業するならトレーラーハウス、旅をしながら泊まるならキャンピングカーと、使い道から選ぶと迷いにくくなります。どの種類でも、走るとき・置くときの決まりを先に確かめましょう。
YADOKARIでは、トレーラーハウスの選び方から、置く場所の確認、運搬・設置までご相談いただけます。横浜・星川の展示場では、平日（月〜金曜日）10:00〜18:00に、予約制で実物の中に入って広さを確かめられます。
PRODUCTS
MAGAZINE
